假如房屋还不可以出货，为了保障可以买到房屋，房产开发商就会需要签产品房预售合同。假如确定要买看中的房地产的话，一般也无需再等什么了，在适合的时候就需要去签产品预售合同了。

实质中，假如你确定要购买看中的房地产，想要签订产品房预售合同的，需要第一确定产品房预售需要符合肯定条件，只有这种的才能对外销售，只须开发商拥有预售产品房的条件，你才能和开发商签订预售合同。

根据法律上规定，开发商预售产品房需拥有的条件包含下面几种：

1、预售方需要是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房产开发企业。

2、预售方需要出货全部土地用权出让金，获得土地用权证书。

3、预售方需要获得建设工程规划许可证，投入的开发资金需要符合法律的需要。

4、预售方需要按提供预售的产品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工出货日期；

5、预售方需要获得产品房预售许可证明。

相对于开发商，你也就是所谓的预购房也要拥有肯定的条件，具体包含下面几个：

第一你需要是具备完全民事行为能力的人。此外，实质中有两种特别状况：

1、依据《城市产品房预售管理方法》的规定，预售方向境外预售产品房的，需要提交允许向境外销售的批准文件；

2、根据规定，无当地户口的人购买城镇房子，对于符合当地区房子交易法规规定的，可以认定交易有效。因此，你如果没当地户口的人，那样想要交易当地城镇房子的，将取决于你当地政府拟定的房子交易法规。

实质中，签订产品房预售合同时候应该注意先去知道什么合同条约应该注意，由于一旦合同上没说好，那样将来如果出现问题的话，就大概损害到你自己的利益。假如你不了解需要关注预售合同什么合同条约的，那样建议可以找个善于解决房产合同纠纷的律师咨询下。